토지이음 홈페이지 바로가기 [https://www.eum.go.kr] 및 이음지도 이용 가이드

"내 땅의 미래와 규제 정보를 한눈에, 토지이음이 부동산 가치를 이어줍니다!" 2026년 현재 국토교통부가 운영하는 토지이음(https://www.eum.go.kr)은 토지이용규제와 도시계획 정보를 통합 제공하는 공공 포털입니다. 특정 필지에서 가능한 건축 행위, 미래의 개발 계획, 고시 정보 등을 지도 기반으로 상세히 확인할 수 있어 부동산 거래 및 개발 전 필수 코스로 자리 잡고 있습니다.

토지이음 접속

이음지도 이용

토지이음은 『토지이용규제기본법』에 따라 과거의 규제 이력부터 현재의 행위제한, 그리고 미래의 도시계획까지 입체적으로 분석해 줍니다. 특히 주소만 입력하면 "이 땅에 집을 지을 수 있는지", "건폐율은 얼마인지"를 자동으로 설명해 주는 지능형 서비스를 제공하여 전문가뿐만 아니라 일반인도 쉽게 부동산 규제를 이해할 수 있습니다.

1. 토지이음 4대 핵심 서비스 안내

부동산 가치를 판단하고 개발 절차를 확인하는 데 필요한 네 가지 핵심 메뉴입니다.

서비스명	주요 제공 정보	활용 팁
토지이용계획	지역·지구 지정 현황, 공시지가, 행위제한 설명	건축 가능 여부 자동 분석
도시계획 열람	지구단위계획, 도시계획시설(도로·공원 등) 도면	미래 개발 예정지 파악
규제안내서	인허가 절차, 필요 서류, 관련 법령 가이드	시설물별 맞춤형 안내
고시정보	결정고시, 지형도면고시, 실시계획인가 등	공식 고시문 및 도면 확인

2. 스마트한 이음지도 활용 방법

지도 분할 기능: 네이버, 카카오 지도와 화면을 분할하여 실제 현장 사진(로드뷰)과 토지 규제 도면을 동시에 비교할 수 있습니다.
시점 변경 서비스: 지도의 생성 시점을 과거로 변경하여 과거에는 어떤 규제가 있었는지, 도면이 어떻게 변해왔는지 추적 가능합니다.
거리 및 면적 측정: 지도상에서 직접 필지의 경계선을 확인하고 실제 거리나 면적을 계산해 볼 수 있는 도구를 제공합니다.
범례 확인: 지도 하단의 아이콘을 클릭하면 연속지적도 상에 표시된 복잡한 지역·지구의 영역을 색상별로 명확히 구분해 줍니다.

3. 도시계획 열람 시 주의사항

"도시계획은 미래의 지도입니다!"
도시계획은 인구 과밀 해소와 무질서한 확산을 막기 위한 행정 수단입니다. 토지이음에서 특정 필지의 도시계획시설(도로 예정지 등)을 확인하면, 향후 수용 가능성이나 개발 제한 여부를 사전에 파악할 수 있습니다. 관련 고시 제목을 클릭하면 상세한 인가 내용으로 바로 연결되므로 사업 진행 상황을 놓치지 마세요.

고시정보 확인

규제용어사전 확인

마무리하며

토지이음 홈페이지(https://www.eum.go.kr)는 복잡한 토지 법령을 데이터로 풀어내어 국민의 재산권을 보호하고 투명한 부동산 시장을 만드는 디지털 허브입니다. 2026년에도 고도화된 GIS 기술과 실시간 고시 업데이트를 통해 더욱 신뢰받는 정보를 제공할 예정입니다. 땅을 사거나 건물을 짓기 전, 반드시 토지이음에서 '이음지도'와 '토지이용계획'을 조회하여 안전하고 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

금융/주식 정보 바로가기

생활정보 바로가기

지원금 정보 바로가기